保利发展加快拿地步伐 掷45.37亿元竞得杭州高热地块

保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“保利发展”)加快拿地步伐。4月份以来，保利发展接连在厦门、杭州等地“大手笔”落子，仅三宗土地，拿地金额已超过其一季度权益拿地金额总额。

4月28日，杭州土拍推出6宗萧山区涉宅地块，其中，世纪城核心单元地块最受关注，该地块最终由保利发展经过168轮竞价，以总价45.37亿元摘得，溢价率58.8%，成交楼面价51611元/平方米，创板块新高。

“杭州‘金三银四’二手房销售热度明显提升，尤其三月份成交创近几年新高，传导至土地市场，如世纪城等核心地块与外围地块溢价率差异显著。”中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示。

在土地市场整体分化的背景下，保利发展持续布局核心城市优质土储资源。4月份以来，保利发展接连大手笔拿地。

其中，4月24日，厦门市湖里区五缘湾地块经过75轮竞价，由保利发展以34.14亿元竞得，溢价率12.34%，成交住宅楼面价达到50645元/平方米。

4月3日，在杭州土拍中，位于未来科技城南部的一宗宅地，由保利发展经过65轮竞价以42.5亿元竞得，溢价率17.73%，成交楼面价21426元／平方米。

中指研究院数据显示，2025年一季度，保利发展权益拿地金额为121亿元，这也意味着，保利发展4月份上述三宗地块的投资金额(122.01亿元)，已超过一季度权益拿地金额总额。

在加速拿地的同时，保利发展融资动作也在同步进行。4月23日晚，保利发展公告显示，公司向特定对象发行可转换公司债券的申请已获得证监会注册批复，成为资本市场首单成功获批的现金类定向可转债项目。

公告显示，保利发展此次定向可转债拟发行总额不超过85亿元(含本数)，募集资金拟用于北京、上海、佛山等城市的15个“保交楼、保民生”相关的房地产开发项目，为公司补充经营发展所需资金。

2月底，保利发展公告显示，公司2025年度第一期中票成功发行，总金额20亿元，票面利率2.60%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示：“保利发展近期拿地和融资动作密集，一方面巩固了其在核心城市的项目储备，另一方面也反映出，在政策支持和市场信心逐步修复的背景下，头部房企正通过加快布局，积极寻找市场新机遇。”