房地产纠纷法律（房地产纠纷处理的途径）

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小产权房纠纷处理具体有哪些法律依据

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

小产权房的性质有以下两种：在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于 所有。

购买小产权房后若无法办理过户登记，存在较大法律风险。建议首先与房主协商解除合同。

合法取得的小产权房受法律保护，以非法手段取得的小产权房不受法律保护，出售人有返悔的权利，当发生拆迁纠纷时，只能要求原出售人退还原购房款和利息，拆迁赔偿应由原产权人获赔。

产权归属纠纷法律规定是什么

房屋产权纠纷诉讼应由当事人携身份证件、房产证件、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭。

法律主观：民法典房屋买卖合同纠纷能确权吗民法典房屋买卖合同纠纷能确权，房屋买卖产生纠纷的，如果是因房屋物权归属产生纠纷的，可以向人民法院申请确权。

平等保护：规定强调了在涉外知识产权纠纷中，对国内外当事人的知识产权给予平等保护，确保双方权益得到公正对待。依法处理：要求所有涉外知识产权纠纷必须依据相关法律法规进行处理，确保纠纷解决的合法性和公正性。

房屋确权之诉的法律依据包括《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。

法律依据《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

版权（著作权）依据我国著作权法的规定，著作权又称为版权。已有法律有《中华人民共和国著作权法》、《中华人民共和国著作权法实施条例》、《伯尔尼保护文学和艺术作品公约》等等。还包括《最高人民法院关于审理涉及计算机网络著作权纠纷案件适用法律若干问题的解释》等很多司法解释。

房地产纠纷何种范围不受仲裁管辖

1、第三条　下列纠纷不能仲裁：（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。第四条　当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

2、根据仲裁法的规定，有两类纠纷不能仲裁：一是婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷不能仲裁，这类纠纷虽然属于民事纠纷，也不同程度涉及财产权益争议，但这类纠纷往往涉及当事人本人不能自由处分的身份关系，需要法院做出判决或由政府机关做出决定，不属于仲裁机构的管辖范围。二是行政争议不能裁决。

3、因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房地产纠纷。 当事人订有有效的仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。 法律 法规 规定须先行裁决的房地产纠纷，未经有关行政机关先行裁决，向人民法院起诉的，人民法院不予受理。

4、各类合同纠纷：覆盖范围广泛，包括买卖、赠与、借款、租赁、委托、行纪、加工承揽、技术、建筑、房地产、产品质量、运输、仓储保管、金融、证券、保险、期货、投资、著作权、专利、商标、涉外经济贸易、海事海商等。

5、民事经济纠纷：包括合同纠纷（如经济、技术、著作权、商标许可使用、房地产、涉外经济、海商、海事合同等）以及涉及财产权益的非合同纠纷（如侵权纠纷等）。 不适用仲裁的纠纷：涉及婚姻、家庭、继承的纠纷，以及行政争议，这两类纠纷不适用于仲裁程序。

6、合同纠纷包括但不限于：一般民事、经济合同，技术合同，著作权合同，房地产合同，涉外经济合同，海事、海商合同，以及其他民事经济合同。 其他财产权益纠纷主要指侵权纠纷，常见于海事、房地产、产品质量、知识产权等领域。 不允许仲裁的争议事项包括：- 婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷。

历史遗留房产纠纷法律规定

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。关于农村历史遗留房屋性质的认定。

法律规定的继承权，仅继承人享有的一种等待权，假如被继承人没有逝世，继承联系就不会发作，只要在被继承人逝世今后，继承权才会成为既得权。遗言继承权的实现，有必要存在被继承人生前立有合法遗言和被继承人已逝世，不然遗言继承联系也不会发作。如爸爸妈妈健在，其房地产后代就不能继承。

依据《合同法》第五十二条的规定，合同无效的情形包括：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害 利益；恶意串通，损害 、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围。