土地ppp法律研究（土地ppp法律研究现状）

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PPP项目完整操作流程?

PPP产业基金投资PPP项目的操作流程如下：了解基金发起模式：模式一：省级政府出资成立引导基金，吸引金融机构资金成立母基金，项目经审核后，地方财政做劣后级，母基金做优先级。模式二：金融机构联合地方国企发起成立有限合伙基金，金融机构做LP优先级，地方国企做LP次级，指定股权投资管理人做GP。

ppp项目操作流程主要包括项目前期准备阶段、项目招投标阶段、项目实施阶段、合同终结阶段。项目前期准备阶段 项目发起：包括启动准备和前期调研，组建项目实施班子，制定整体工作计划，开展项目调查，决定可以通过PPP模式运作的具体项目清单。

PPP项目操作流程主要分为几个关键阶段，实现项目从策划到完成的全过程管理。这包括前期准备、招投标、实施与合同终结阶段。前期准备阶段是PPP项目启动的基石，包含项目发起与准备两个重要环节。项目发起阶段，政府部门或发起机构会基于公共服务需求，研究项目可行性并确定合作模式。

在中国的PPP模式下，项目的业务流程可以分为四个关键阶段：项目识别与开发阶段、项目可行性研究阶段、项目采购与招标阶段以及项目执行与监管阶段。每个阶段都至关重要，需要严格遵循。在项目识别与开发阶段，首要任务是确定潜在的PPP项目，这通常涉及到政府和私营部门的合作。

PPP项目投资的工作步骤： 工程量提交与确认：由施工单位向项目公司提交工程量，项目公司确认工程量并填写确认表。 双方签署确认表：施工单位与项目公司双方签署工程量确认表，确保双方对工程量无异议。 报政府实施机构确认：项目公司将签署后的工程量确认表报给政府指定的实施机构进行确认。

PPP模式运作的基本流程 (一)项目前期准备阶段 在PPP模式中，项目前期准备阶段包括项目发起和项目准备两个部分。项目发起。项目发起阶段的工作主要内容包括启 动准备和前期调研：组建项目实施班子、制定整体工作计划、开展项目调查等。实施PPP模式是一个系统工程，其复杂、专业程度极高。

农村土地租赁政策有哪些住房租赁市场将如何发展

发展住房租赁企业，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。鼓励住房租赁消费。完善住房租赁支持政策，保障承租人依法享受基本公共服务，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策。

年住房政策调整方向可能包括以下几个方面：加强大城市租赁市场监管：建立统一租赁市场管理平台：通过信息公开和价格监管，确保租赁市场的合理秩序，实现供需的有效匹配。保护租户权益：针对租金飙升问题，政府可能出台相关政策，限制租金过快上涨，保障租户的居住权益。

集体租赁房试点 增加租赁市场供应 租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。8月28日 国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地租赁住房试点。

交租：农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定。入股：将承包土地经营权作价入股，建立股份公司，实行农村土地经营的双向选择，农民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者。

集体建设用地模式 集体建设用地模式主要适用于农村集体土地。在符合规划和政策的前提下，农村集体经济组织可以自行开发或与其他企业合作开发住房用地。此模式有助于盘活农村集体土地，促进城乡一体化发展。 土地租赁模式 土地租赁模式下，政府或土地所有者将土地使用权出租给房地产开发商，用于住房建设。

在复旦大学发展与政策研究中心主任陆铭看来，构建城乡统一的建设用地市场将拓展我国集体土地用途，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快我国城镇化进程，有利于构建实现房地产市场平稳健康发展的长效机制。将满足什么群体的租房需求？“集体土地上建设租赁住房，主要是为满足新市民过渡性的居住需求。

ppp项目土地必须在项目公司名下吗

法律分析：某市政工程类项目，采用PPP模式实施，由中标社会资本方与政府方合资设立项目公司，实施机构授权项目公司负责投融资、建设、运营维护和移交，项目用地划拨到了政府方出资代表名下。

您好，项目公司成立后，成为PPP项目的建设和投资主体，建设单位应该是项目公司。规划许可证和施工许可证均应办理在项目公司名下。前期的立项手续可以向发改委申请变更到项目公司名下。

对于需要通过招拍挂方式供应的土地，可以合并进行确定项目投资方和用地者的环节，这与《产业用地政策实施工作指引》的精神相一致，旨在保障PPP项目用地。道可特律所在综合考虑我国法律规定及有关PPP项目的政策规定后认为，PPP项目用地的取得方式取决于项目涉及的土地使用权是否符合划拨用地目录的规定。