房子居住权的法律规定（ 年新规房子居住权）

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一套房子可以过户给某人,但是居住权是原住户吗?可以约定吗?在法律上是...

1、房子设了居住权，可以过户，但不得出租，当事人另有约定的除外。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

2、今天就聊聊这个问题，希望能帮助到大家。什么是居住权？根据《民法典》第三百六十六条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。简单说，房子的所有权人可以给你设立一个居住权，房子虽然是他的，但你却有权居住、使用。

3、法律分析：只有居住权的房子不可以过户，具有房产证才进行房产过户。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

4、房屋居住权不可以转让，《民法典》第三百六十九条也明确规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。房屋永久居住权是一种使用权，拥有所有权的房子才可以进行买卖，所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利。所以，房屋永久居住权不能买卖。

有居住权的房子,法院可以执行吗

可以查封，但不能变卖或强制迁出。实际上只有一套经济适用房时法院须保障其基本生存权，给予相应的居住权，法院是执行不了的。

值得注意的是，即便永久居住权协议在法律上有效，也并不意味着它能够得到完全的执行。在实际执行过程中，可能还会遇到各种各样的问题，例如一方不愿意履行协议，或者协议内容与实际情况不符等。因此，在签订永久居住权协议时，双方需要充分考虑各种可能性，并尽可能地确保协议内容的明确和合理。

强制执行完毕后新的社会不安定因素又产生了你把他的住房执行完了，他到哪里去住？因此我国法律规定了。只有唯一住房的。不能执行。但如果你虽然是唯一的住房但住房面积比较大。那么法院有可能执行。执行完毕后，将你的大房子拍卖最后再给你换一个小房子，那么这两个房子的差价钱。就被执行走了。

通常情况下，法院可以对被执行人的唯一生活住房进行查封，但不得进行拍卖，以确保被执行人的基本居住需求。然而，当被执行人的唯一住房涉及买卖、借款抵押或夫妻财产分割等特殊情况时，这一规定可能不再适用。在这种情况下，法院可以依法拍卖房产，以保护债权人的合法权益。

如果村民有出卖、出租住房的话，那么之后就不再批准其宅基地申请。因此，一般情况下，当被执行人只有一处住房时，法院是不能执行其住房的。因为如果法院强制执行该房屋，就会导致该农民永久地丧失宅基地使用权。

依法设立并向登记机构等级的居住权，有合法的合意基础，且经过了公示程序，应当具有法律上的独立性。在法院查封之前已经办理登记设立的居住权，根据物权优于债权的原则，该居住权人可以排除房屋的强制执行的，具有对抗强制执行的效力。