根据相关法律惯例及（根据有关法律,惯例及行业）

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交房后多久不拿房算违约

1、根据相关法律法规和行业惯例，对于交房日期延迟所允许的最长期限取决于该房屋交易合同中的具体条款约定。若合同中所定的交房时限已经到期而仍未能实现交房，那就构成了一种违约行为。

2、关于业主不收房多久算违约的问题，实际上并无具体的时间限制。这完全取决于购房合同中的相关约定。若业主无故故意不收房，根据合同条款，即使不及时收房也可能被视为违约。至于具体的违约条款，各开发商的合同内容不尽相同，购房者应仔细阅读自己购房合同的相应部分。

3、收到交房通知书后不去拿房，开发商并不构成违约。交房通知书是开发商在房屋建设完成并符合交付条件后，向购房者发出的正式通知，告知购房者可以前来接收房屋。然而，购房者收到通知后是否及时前往接收房屋，是购房者的个人行为，与开发商是否违约没有直接关系。

房屋没住人物业费能减免吗

长期不住的房子，物业费通常没有减免。物业费是用于维护小区公共设施、绿化、保洁和安保等服务的费用。这些费用与业主是否居住在该小区无关，因为无论业主是否居住，物业公司都需要对小区进行日常管理和维护。因此，即使房子长期无人居住，业主仍需按照约定支付物业费。

对于符合上述条件的长期空置房屋，物业服务企业可以根据实际情况，在原基础上给予10%至50%不等的物业费减免。

房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。可以通过协商来减少物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%。

房子没住人一般不可以减免物业费。物业费是物业公司为维护小区公共设施、提供基本服务所收取的费用，这些费用与房屋是否有人居住没有直接关系。即使房子空置，物业公司仍然需要对小区的公共设施进行维护，例如清洁、绿化、安保等，这些工作都需要投入人力和物力资源。

交易惯例的法律规定

法律分析：《中华人民共和国民法典》对交易惯例有规定。因合作双方在合同履行过程中已经形成相对固定的交易模式、交易习惯等交易惯例，在合同条款约定不明确且不能达成补充协议的情况下，可以按照交易习惯确定。

当事人应当根据诚实信用的原则，履行合同约定之外的附随义务。附随义务是基于诚实信用原则而产生的一项合同义务，虽然该义务当事人在合同中可能没有约定，但是，任何合同的当事人在履行时都必须遵守。当事人应当按照法律、法规的有关要求，根据合同的性质、目的和交易习惯等，履行附随于主合同的其他义务。

第一节一般规定第三十七条证券交易当事人依法买卖的证券，必须是依法发行并交付的证券。非依法发行的证券，不得买卖。第三十八条依法发行的 、公司债券及其他证券，法律对其转让期限有限制性规定的，在限定的期限内不得买卖。