法律房屋分征（房屋征收法律关系）

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拆迁分房子

在拆迁过程中，如果房屋登记在父母名下，儿女是否能够获得安置房，关键在于户口登记和实际居住情况。政府在拆迁时通常依据户口簿上登记的家庭成员来确定安置对象，由户主或实际负责人代表家庭与政府协商。

拆迁户口本能分多套房子，这是一个很常见的现象。一般来说，拆迁户口本人或者其家庭成员可以拥有多个房产，而这些房产的数量一般取决于拆迁安置政策和地区的具体情况。拆迁户口本人或者其家庭成员可以拥有多个房产的原因很多。

安置房分房子按照腾空交房时间先后顺序分配，先拆先选、谁拆迁谁安置。被征收人可以选择异地再建的房屋和被拆除房屋调换，或者以原地再建的房屋和被拆除房屋调换进行产权置换，一并给予搬迁奖励。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

房产证契税征收标准

对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税统一变成1%；140平方米以上的，从3%变成2%。登记费 （1）住宅类房产的登记费用为80元/套。（2）非住宅类房产的登记费用为550元/套。工本费 房产证的工本费通常为10元/本。测绘费 测绘费通常为1元/平方米。

在购买房产时，购房者需要支付一定比例的契税。契税是根据房屋的价值来计算的，通常比例是1%-3%。当购房者拿到房产证后，可以申请退还这部分契税。具体的退税金额是根据房屋的面积和购买价格来计算的。如果房屋面积在90平方米及以下，且购买价格不超过144万元，契税税率是1%。

办理房产证需缴纳的费用主要包括以下几项：契税：契税的税率一般为3%—5%，但具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况确定。一般情况下，面积在90平米以下且为首套房的，按总房款的1%征收；面积在90-144平方米的，按总房款的5%征收；面积超过144平方米的，按总房款的3%征收。

新房办理房产证时，需要缴纳契税，具体金额依据房屋的面积和购房地区的规定税率计算。一般来说，契税的税率在1%-3%之间，具体金额可参照以下公式：契税金额 = 房屋面积 × 税率。不同地区可能会有不同的契税优惠政策，购房者需根据当地政策进行缴纳。

契税 契税是依据房地产交易的房价进行计算，按照一定的比例收取。在大多数地区，契税的收费标准为房价的1%至3%之间。具体的比例取决于房屋的价值、地区政策等因素。例如，如果房屋价值较高或者所在地区政策规定较高的契税比例，那么需要缴纳的契税也会相应增加。

房屋征收评估办法介绍(国有土地上与集体土地)

国有土地和集体土地上的房屋征收评估办法主要包括以下几个方面：市场比较法、成本法、收益法及假设开发法。国有土地房屋征收评估办法介绍 对于国有土地上的房屋征收评估，通常采用市场比较法。该方法通过对比类似房屋的市场交易价格，结合修正因素，来确定被征收房屋的补偿价值。

国有土地上房屋征收评估办法 住建部于2011年发布的《国有土地上房屋征收评估办法》规定，评估师需根据市场状况和评估对象，灵活运用市场法、收益法、成本法和假设开发法等方法。在多种方法适用时，需要综合比较，确保评估结果的合理性。

国有土地上房屋征收评估办法的介绍 中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部)2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。

国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则

1、在国有土地上房屋征收与补偿过程中，对于中档被征收房屋的价值补偿标准有着明确的规定。具体而言，对于包括4层以上住宅楼、厂房以及经营性用房等在内的中档被征收房屋，其补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房市场平均价格的5倍。

2、其次，补偿方式是国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则中的重要内容之一。一般来说，补偿方式包括货币补偿和产权调换两种。货币补偿是指政府按照规定的标准向被征收人支付补偿金，以弥补因征收造成的经济损失。产权调换则是指政府提供新的住房或用地，与被征收人的原有房屋进行置换。

3、依照本条例第十三条， 市、县级人民政府及房屋征收部门进行房屋征收与补偿的宣传工作时，不得使用高音喇叭、不得频繁入户、不得使用不文明语言及横幅标语等影响被征收人正常生活及身体健康的方式及不和谐的行为。

4、国有土地征收补偿条例实施细则内容主要包括以下几个方面：征收原则和程序：征收国有土地上的房屋必须遵循公共利益的需要，并给予被征收人公平补偿。决策需民主、程序应正当、结果要公开。部门职责：市、县级人民政府负责本区域的房屋征收与补偿工作，具体由确定的房屋征收部门组织实施。

5、《国有土地上房屋征收与补偿条例释义》第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

6、上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、2006年7月1日市人民政府令第61号发布的《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》同时废止。《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但区（县）人民政府不得责成有关部门强制拆迁。

对于征收房屋补偿标准是什么

1、砖砼结构房屋补偿：每平方米2800元。 二层及及以上楼房补偿：每平方米3300元。此外，对于房屋附属物，如树木、蔬菜大棚等，也会给予相应的补偿。对于需要异地安置的农户，每户还会提供2万元的补偿。宅基地补偿包括土地补偿费、安置费、地上附属物补偿以及青苗费。

2、 95号文件房屋征收补偿标准是房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和 有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

3、拆迁补偿是指房屋征收部门或受其委托的单位，根据我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准，在征收 集体土地上的单位、个人的房屋时，对房屋进行立项评审，对所有权人因安置和迁移所产生的损失进行补偿。拆迁赔偿标准应综合考虑房屋的实际价值及当地市场价格，确保对征收房屋给予合理的赔偿。

4、选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助，对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。产权调换：多层换高层按实用面积补偿补偿规定：选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主选择进行调换。

5、 在发展过程中，会对农村房屋进行拆迁，并为此提供相应的补偿。拆迁补偿一般包括房屋补偿费、周转补偿费以及奖励性补偿费。