投资性房地产法律风险（投资性房地产准则讲解）

本篇文章给大家谈谈投资性房地产法律风险，以及投资性房地产准则讲解对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

消耗性生物资产减值准备一经计提可以转回吗

1、消耗性生物资产减值准备可以转回。在中国 准则下，消耗性生物资产减值准备可以转回，但需要符合以下条件：这些生物资产的可变现净值已经发生了变动，由于新的事实或情况导致了其可变现净值的上升。这种变动与以前减值发生之时的情况相反。

2、一些资产减值可以转回，比如存货跌价准备、坏账准备、可供出售金融资产减值准备、持有至到期投资减值准备、消耗性生物资产跌价准备、贷款损失准备、未担保余值减值准备、损余物资跌价准备、递延所得税资产减值准备、长期应收款——应收融资租赁款等。

3、在 准则下，许多资产如固定资产、无形资产、商誉等计提的减值准备，一旦确认后便不可转回。这是因为，从 信息的谨慎性原则出发，这些资产一旦出现减值迹象，通常预示着其价值的永久性下降，且恢复原值的可能性较小。

4、这是根据我国特色而这样规定的，由于很多单位将减值准备作为利润调节器使用，所以我国规定资产减值准备一经计提不得转回，但是不是所有的资产减值准备都不可以转回。

5、根据《企业 准则第8号——资产减值》（2006）的规定：资产减值损失一经确认，在以后 期间不得转回。

6、一般情况下，适用于资产减值准则的资产，计提的减值准备在以后期间不得转回。

土地使用权都计入什么

1、土地使用权计入多个科目，包括固定资产科目和无形资产科目等。下面是详细解释：首先，土地使用权一般被视为一种资产，具体属于无形资产还是固定资产，取决于土地的使用方式和时间。在 核算中，无形资产的科目主要是关于知识产权或资源权利，比如商誉、商标权等。

2、土地使用权在取得时计入固定资产。详细解释如下：当企业获得土地使用权后，该土地使用权被视为一种无形资产。然而，当土地使用权被用于建设或开发固定资产时，其价值会随之转移到这些固定资产中。因此，在取得土地使用权并将其用于特定固定资产的建设或开发时，土地使用权应被计入固定资产的价值中。

3、土地使用权的价值是否应计入房产原值以计算房产税？答案是肯定的。依据《财政部 税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条，将地价纳入房产原值是征收房产税的基础。

4、借投资性房地产，贷银行存款。综上所述，土地使用权的 科目归属取决于其用途。自用的一般计入无形资产，外购无法合理分配的计入固定资产，持有待售的计入存货，持有用于出租或增值转售的计入投资性房地产。关于土地使用权的 处理，需遵循《企业 准则》中的规定，确保准确反映其经济实质。

审计一家企业需要什么资料?

审计需要收集的资料主要包括： 财务报表和 记录：这是审计工作的基础，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，以及相关的 账簿、凭证和记录。这些资料能够反映公司的财务状况和经营成果。 业务合同和协议：包括采购合同、销售合同、服务协议等重要的业务文件。

财务报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表及所有者权益变动表。 账簿：总分类账、明细分类账、日记账等。 凭证和票据：原始凭证、记账凭证、银行对账单、发票等。 税务资料：税务申报表、税务审计报告等。业务运营相关资料 业务合同：主要业务合同、合作协议等。

财务报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表等，应提供近期的年度和中期财务报表。 账簿、凭证和账目明细：审计需要了解企业的详细交易记录，包括日常交易的凭证、账目明细以及相关的分类账。

财务相关资料：这是审计的核心内容。包括财务报表、 账簿以及 凭证。这些资料能够反映企业的财务状况和运营成果，是审计人员进行财务分析和评估的重要依据。

审计做资料需要的要素 审计资料清单。 财务报表及附注。 账簿、凭证及记录。 业务相关合同、协议。 审计报告、审计计划。 相关人员的证词或陈述。 其他相关文件，如税务申报表、库存清单等。

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式冲减累计折旧(摊销),该怎...

转换时的 处理步骤如下：首先，企业需要对投资性房地产进行重新评估，确定其公允价值。其次，计算成本模式下投资性房地产的账面价值与公允价值之间的差异。最后，将这个差额按照上述比例分配至盈余公积和未分配利润。

投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式 分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。

投资性房地产的 处理策略变化涉及到从成本模式转向公允价值模式。

投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

投资性房地产后续计量，可以成本模式转为公允价值模式，作为 政策变更处理。但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。