共用区域在法律的意思（公共区域和共用部位）

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房屋的公共部位法律界定

1、房屋的公共部位法律界定为：由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、给排水管道、落水管、水箱、照明设施、避雷设施等，以及物业管理范围内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，如围墙、照明设施等。

2、首先，关于公共区域的划分，法律有明确的规定。根据第二百七十四条，建筑区划内的道路，除了城镇公共道路以外，属于业主共有。同样，建筑区划内的绿地，除非是城镇公共绿地或明确归个人所有，也属于业主共有。此外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房同样属于业主共有。

3、根据法律法规和房屋买卖合同，属于业主共有的部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

4、如果这堵外墙属于公共墙，根据《物权法》相关规定，公共墙属于公共部位，业主不得私自占用或损坏。该业主将公共墙敲了开窗开门，侵犯了其他业主的公共权益，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”。

5、法律分析：根据法律规定，业主房屋的公共部位维修费用应由共用部位和共用设施设备维修基金共同承担。 法律依据：相关规定可见于《中华人民共和国民法典》第二百八十一条。该条款规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。

共用土地使用权面积是什么意思

1、法律分析：共用土地使用权面积指的是两个或两个以上使用者共同使用的同一块土地的面积。这种情况下，土地的边界通常无法或不宜在地面上进行划分。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九十四条明确规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有权利。

2、法律分析：共用使用权面积 两个或两个以上使用者共同使用同一地块的土地面积，通常是指无法或不宜在地面上划分使用权界线的土地面积。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有权。

3、法律分析：土地使用权面积就是你所买房产所占的土地面积。土地使用权面积的计算方法是：（小区占地总面积/小区总建筑面积）×你的房屋建筑面积。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

4、法律分析：共有土地使用权面积是指房屋使用人共同所占土地面积。计算公式为：房屋分摊土地使用权面积屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。土地使用权面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。

住宅公共区域法律规定

楼道公共区域法律规定：楼道属于该栋楼房的公共领域，而不为某位业主单独享有。楼道是由全体业主共同享有的，因此无论是业主还是物业管理企业都不得擅自占用楼道，损害其他业主的共同利益。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

如果您发现有邻居在楼道吸烟，这实际上违反了《公共场所控制吸烟条例》。该条例规定，所有室内公共场所都应禁止吸烟，楼道作为住宅的公共区域，同样适用于这一规定。

小区业主占用公共区域违反的法律法规包括： 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

小区公共区域的定义：小区公共区域是指除了业主专有部分之外的部分，通常包括小区绿化、公共健身娱乐场所、道路、地面停车场、消防楼梯、屋顶、门厅、电梯间、公共楼道、物业服务用房、配电房等。 法律规定：根据《中华人民共和国城乡规划法》第十四条，城市人民政府负责组织编制城市总体规划。