据我国法律法规规定（根据我国法律的有关规定,下列选项中）

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小区的业委能够向业主收物业费吗

1、根据我国法律法规规定，业主委员会并无直接收取物业费用的权力。构成物业服务费用的主要部分，应当经过物业服务企业来具体执行收取工作。

2、小区业委会无权收费。根据《物业管理条例》，物业服务费的收取主体是物业公司，且需持有《收费许可证》。业委会是业主自治组织，负责监督和审查物业公司的财务状况，并确保其定期公开收支情况。若业委会违规收费，业主有权拒交，并可向物价、房管部门投诉，或诉诸法院。

3、业委会不得直接收取物业费，而应交由物业服务公司收取。业主可设立业主大会并选出业委会，以议决建筑区划内重大事务。仅有催缴义务，无权收物业费。物业费系物业管理部门用于日常维护、修缮、整治以及提供其他居民生活相关服务而取之费用。

4、小区业委会没有资格收费。因为《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。 如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想法院起诉。

5、法律分析：不可以。业主委员会没有权利收取物业费，只有督促业主限期缴纳的权利。

法律法规规定农村房屋租赁最长多少年

1、依据我国民法典的规定，房屋租赁合同最长的期限是20年，超过20年的，超出部分是无效的。法律允许承租人多次续租来达到无限期使用房屋的效果，但每次的最长租赁期不能超过20年，禁止一次性约定为50年、100年、永久等超过20年的期限。

2、费用标准由双方自由协商，协商不成的可以请求人民法院裁判决定。法定租赁期限不受民法典（自 年1月1日起施行）20年最长期限的限制，但是新的房屋所有权人不能通过改建或其他增强房屋质量的方式以延长房屋使用期限。

3、房屋租赁期限为50年，这不符合我国合同法的规定。法律规定租赁期限最长为20年，超过20年视为不定期租赁合同，承租人可以随时解除合同，导致权益保护困难。无论城市还是农村，民事法律行为违反法律规定均为无效。依法治国原则已载入宪法，农村同样需依法行事。

4、租赁期限不能逾越20年；被租赁之房屋必须是合法建造并拥有明确产权。然而，若城市居民将农村住宅用于非农建设或进行开发运营等活动，则往往不被视为合法。这是由于农村宅基地归农村集体所有，其使用受到严格的限制与规定。

5、因此农村宅基地出租也必须是以宅基地房屋出租的方式进行，单独出租宅基地使用权是无效的。并且农村宅基地出租的对象也只能是同一个集体的成员。集体宅基地是可以给成员无限的使用期限的。因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限内任意约定。所以，宅基地可以出租50年。

改造小区需要业主三分之二签字,是哪个法律法规哪条?

1、《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

2、小区改造通常需要2/3以上的业主同意，根据规定，如果业主大会决定使用房屋专项维修基金对小区进行改造，需要征求专有部分占总面积2/3以上的业主，并且需要经过占总数2/3以上的业主同意才行，房屋维修基金的使用、筹集状况是要定期进行公告的。

3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

4、根据《民法典》第二百七十八条的规定，使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

5、法律分析：如果没有业主委员会，只有物业公司在管理小区，使用维修基金，就需要三分之二的业主签字才可以动用维修基金，有业委会的，就可以通过业主大会通过，决定动用维修基金。法律依据：《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。

6、因此，如果加装电梯的申请得到三分之二以上业主的同意，就可以进行安装。不同小区的具体操作可能会有所不同，因此还需要根据具体情况来确定。同时，加装电梯需要符合相关法律法规和安全标准，并且需要得到相关部门的批准和验收。